เซ็กซี่บาคาร่า ความฝันตายยากแม้ในโรคระบาด แต่สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตหลายพันรายที่ลงทุนกับคำมั่นสัญญาของความฝันในเขตร้อนชื้นพร้อมพระอาทิตย์ตกดินที่ไม่มีวันสิ้นสุด ความเป็นจริงอันเยือกเย็นของความล้มเหลวเพิ่งจะเริ่มต้นขึ้น ท่ามกลางฉากหลังของเหล็กขึ้นสนิม คอนกรีตที่ผุพัง และสถานที่ก่อสร้างที่ว่างเปล่า ทำให้เกิดด้านมืดของการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ของเกาะ
เพื่อให้เข้าใจถึงขนาดที่แท้จริงของตลาดมากขึ้น
จากรายงานการวิจัยล่าสุดของ C9 Hotelworks พบว่าขณะนี้มี 22 โครงการที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการโรงแรมในภูเก็ตจำนวน 6,529 ยูนิต สำหรับความสำคัญของการพัฒนาโรงแรมใหม่ทั้งหมด 55% ของการพัฒนาโรงแรมใหม่ทั้งหมดมีองค์ประกอบด้านอสังหาริมทรัพย์
การขุดลึกลงไปนอกเหนือจากกลุ่มคอนโดและวิลล่าที่จัดการโดยโรงแรมหรือแบรนด์เป็นจำนวนมหาศาลของการพัฒนาที่อยู่อาศัยบริสุทธิ์ที่ส่งเสริมสัญญารับประกันผลตอบแทนหรือรายได้ค่าเช่า โดยคำนึงถึงขนาดตลาดที่ขยายตัวเป็นกว่า 10,000 หน่วย
เมื่อเราเริ่มเยี่ยมชมโครงการเหล่านี้ งานภาคสนามได้ข้อสรุปว่าขณะนี้กว่า 60% ถูกระงับ สถานะของการพัฒนาประกอบด้วยพื้นที่ว่างจำนวนมากที่มีการก่อสร้างพัง ป้ายโฆษณาที่ว่างเปล่า และโครงกระดูกที่ว่างเปล่าของโครงสร้างที่ไม่มีกิจกรรมใดๆ ยกเว้นสุนัขจรจัดที่เดินเตร่ไปตามซากปรักหักพังและมองหาอาหารมื้อต่อไป
บางทีผลลัพธ์ที่น่ารำคาญที่สุดของการเข้าชมไซต์งาน และการติดตามผลกับทีมขายของการพัฒนาเมื่อมีบุคคลที่สามารถติดต่อได้ ก็คือการขาดความแน่นอนในอนาคต ภาคอสังหาริมทรัพย์ระดับรีสอร์ทตลาดมวลชนของภูเก็ตค่อนข้างขึ้นอยู่กับผู้ซื้อชาวจีนและรัสเซีย ในปี 2019 ผู้เข้าชมจากต่างประเทศ 42% มาจากตลาดต้นทางทั้งสองนี้ โครงการที่มีเลเวอเรจสูงในตลาดเดียวจะได้รับผลกระทบมากที่สุด
ทุกวันนี้ มีหลายกรณีที่ส่งผลกระทบกะทันหันต่อโครงการที่ผิดนัดการชำระเงินให้กับผู้รับเหมา และมีผลกระทบแบบโดมิโนต่อห่วงโซ่เศรษฐกิจของผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์ มีรายงานว่าคดีความทางกฎหมายกำลังเพิ่มขึ้น และในกรณีที่สถาบันการเงินหรือผู้รับเหมาล้มละลายหรือถูกยึดครอง ผู้ที่สิ้นสุดห่วงโซ่อาหารจะเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
หรือในกรณีที่รุนแรงกว่านั้น นักพัฒนาที่ระดมทุนจากการชำระเงินของผู้ซื้อ ในสถานการณ์นี้มักจะไม่มีใครอยู่บ้าน
น่าเศร้าที่เจ้าชู้หยุดอยู่กับนักลงทุนรายเดียวที่เปิดใช้งานการพัฒนาตั้งแต่แรก และความจริงก็คือ สิ่งที่เหลืออยู่คือคำสัญญาที่ผิดสัญญา บัญชีธนาคารที่ว่างเปล่า และมักมีการไล่เบี้ยเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย แต่สิ่งที่คุณต้องถามคือเรามาที่นี่ได้อย่างไร?
อีกครั้ง ไม่มีอะไรใหม่ที่นี่ และคุณสามารถดูสถานที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจส่วนใหญ่ได้เมื่อพวกเขาเข้าสู่กระแสหลัก และการเรียนรู้ที่สำคัญอย่างหนึ่งจากการเฝ้าดูตลาดเหล่านี้ขึ้นๆ ลงๆ ก็คือเมื่ออุปทานที่ขับเคลื่อนด้วยปริมาณเข้ามาในตลาด แผนการลงทุนทุกรูปแบบก็ออกมา และมันก็เป็นเช่นนั้น ในขณะที่เกาะแห่งนี้หยุดชั่วคราวในช่วงวิกฤตการเงินโลก (GFC) ในปี 2008 มีโครงการที่ล้มเหลวในจังหวัดภูเก็ตและมีค่าเริ่มต้นของนักพัฒนาจำนวนมากที่สามารถจดจำได้ดีที่สุดโดยโครงสร้างที่ว่างระดับกลางที่เหลืออยู่บางส่วนเมื่อคุณขับรถไปตามทางหลวงและทางหลวงเลียบชายฝั่ง .
ความทรงจำเป็นเรื่องตลกและผู้คนมักจะลืมอย่างรวดเร็ว เมื่อเอเชียเป็นผู้นำของโลกในการฟื้นตัวหลังจาก GFC ระดับผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นและตลาดมวลชนที่กำลังพัฒนาในจีนและรัสเซียทำให้ตัวเลขการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น เพิ่มขึ้น และลดลง ทันใดนั้นการท่องเที่ยวก็กลายเป็นห่านทองคำและทุกคนต่างก็ต้องการ และต้นทุนนั้น กลายเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ ลดลงเรื่อยๆ เมื่อตัวเลขเพิ่มขึ้น
สำหรับนักพัฒนา การขายที่ง่ายคือหน่วยขนาดเล็ก เล็กกว่า และเล็กที่สุด ด้วยสูตรการกำหนดราคาเริ่มต้นที่ต่ำ พวกเขามักจะเปรียบเทียบโครงการกับโรงแรมใกล้เคียงซึ่งมีอัตราการเข้าพักเพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าในความเป็นจริง แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวก ลักษณะ และคุณภาพจะเหมือนกันเพียงเล็กน้อย ผู้ซื้อก็กระโดดเข้าสู่ความฝันก่อน สิ่งที่ปิดผนึกข้อตกลงคือการรับประกันผลตอบแทนแปดเก้าหรือสิบเปอร์เซ็นต์ เมื่ออัตราดอกเบี้ยของธนาคารลดลง ความคาดหวังที่ไม่สมจริงก็เข้ามาแทนที่ เนื่องจากคุณค่าที่นำเสนอนั้นยากจะเพิกเฉย
ด้วยที่ดินระดับไพร์มในภูเก็ตที่มีระดับพรีเมียมหรือมีอุปสรรคในการเข้าสูง นักพัฒนาโรงแรมคอนโดสายพันธุ์ใหม่จึงมุ่งความสนใจไปที่พื้นที่ภายในประเทศที่มีความสำคัญน้อยกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็โน้มน้าวผลิตภัณฑ์ของตนให้สอดคล้องกับรีสอร์ทที่ดีที่สุดและผลตอบแทนที่ไม่รู้จบ ท่อส่งโรงแรมแบบดั้งเดิมของเกาะก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากนักลงทุนในและต่างประเทศต้องการเข้าร่วมปาร์ตี้ที่ไม่มีวันจบสิ้น
แล้วก็เกิดโรคระบาด เรื่องที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้น ท่องเที่ยวลืมเสื้อเกราะกันกระสุน และโควิด-19 ยิงเข้าที่หัวใจ
วันนี้ ผีแห่งความฝันที่แตกสลายของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรหลอกหลอนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตและนำไปสู่ยุคใหม่ของความรับผิดชอบ ครอบคลุมตลาดอสังหาฯ มากว่า 20 ปี และยังคงได้รับข้อความจากผู้ซื้อก่อน กฟผ. ที่ยังสงสัยว่าหายหมดมีหวังอะไรไหม? น่าเศร้าในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีความหวังอย่างแน่นอน เงินจะหายไปตลอดกาล เซ็กซี่บาคาร่า / อนิเมะ
